सर्किल रेट क्या होता है ? जमीन का सर्किल रेट कैसे जाने – कुछ शहरों के सर्किल रेट लिस्ट 2024

यदि आप किसी भी एरिया में जमीन, प्लाट या घर खरीदना चाहते है, तो आपको सबसे पहले उस क्षेत्र की जमीन का सर्किल रेट पता होना चाहिए | दरअसल इसी सर्किल रेट के आधार पर रजिस्ट्री चार्ज और स्टाम्प ड्यूटी शुल्क लगाया जाता हैं | हालाँकि उस जमीन, प्लाट या घर का मार्केट रेट क्या हैं? इससे कोई फर्क नही पड़ता है, क्योंकि सर्किल रेट सदैव मार्केट रेट से कम ही होता हैं | दरअसल अभी तक लोगो को अपने क्षेत्र के सर्किल रेट की जानकारी प्राप्त करने के लिए उन्हें राजस्व विभाग के कार्यालय में जाना पड़ता था |

लेकिन अब इस सुविधा को ऑनलाइन कर दिया गया है| अब आप घर बैठे अपने राज्य के सभी जमीन के सर्किल रेट की जानकारी ऑनलाइन प्राप्त कर सकते है| यदि आप भी अपने एरिया का सर्किल रेट जानना चाहते है, तो सर्किल रेट क्या होता है ? इससे सम्बंधित जानकारी देने के साथ ही आपको यहाँ जमीन का सर्किल रेट कैसे जाने और उत्तर प्रदेश में सर्किल रेट लिस्ट 2024 के बारें में बताया जा रहा है|

सर्किल रेट क्या होता है (What is the Circle Rate?)

सर्किल रेट वह रेट है, जिस रेट से कम पर आप प्रॉपर्टी को ख़रीद या बेच नहीं सकते | साधारण शब्दों में, सर्किल रेट वह न्यूनतम मूल्य है जिस पर प्लॉट, निर्मित घर, अपार्टमेंट या वाणिज्यिक संपत्ति की बिक्री या हस्तांतरण हो सकता है। सर्किल रेट या उचित प्रकार की न्यूनतम दरें आम तौर पर स्थानीय राज्य राजस्व विभाग या स्थानीय विकास प्राधिकरणों द्वारा अधिसूचित की जाती हैं । सर्किल रेट वह न्यूनतम मूल्य है, जिस पर किसी प्लॉट, बिल्ट-अप हाउस, अपार्टमेंट या एक वाणिज्यिक संपत्ति की बिक्री या हस्तांतरण हो सकता है।

सर्किल रेट को न्यूनतम मूल्य के रूप में परिभाषित किया जा सकता है | जिस पर किसी भी अचल संपत्ति संपत्ति को स्थानांतरित करते समय पंजीकृत किया जाना है। यह दरें राज्य सरकार द्वारा निर्धारित की जाती हैं और समय-समय पर इसमें संशोधन किया जाता है। यह दरें किसी क्षेत्र में संपत्ति की कीमतों के संकेतक के रूप में कार्य करती हैं। एक खरीदार को संपत्ति को वास्तविक लेनदेन मूल्य या निर्धारित सर्कल दर, जो भी अधिक हो, पर पंजीकृत करना होता है। आमतौर पर मार्केट रेट सर्किल रेट से अधिक होता है।

सर्किल रेट से सम्बंधित महत्वपूर्ण बिंदु (Important Points Related to Circle Rate)

• कीमत राज्य सरकार या विकास प्राधिकरण द्वारा तय की जाती है |
• एक ही शहर के अलग-अलग एरिया का सर्किल रेट भिन्न -भिन्न हो सकते हैं |
• सर्किल दरें सट्टा कीमतों (Speculative Prices) को नियंत्रित करने में मदद करती हैं |
• सर्किल रेट संपत्ति की वास्तविक कीमत नहीं होती है |
• सर्किल दरें संपत्ति के वास्तविक बाजार मूल्य से कम हो सकती हैं |
• सर्किल दरें सांकेतिक मूल्य हैं |
• खरीदार को संपत्ति को निर्धारित सर्कल रेट या वास्तविक लेनदेन मूल्य, जो भी अधिक राशि है, पर|पंजीकृत करना होता है |
• अचल संपत्ति लेनदेन दिए गए सर्कल दरों से नीचे नहीं हो सकता है |

इसे भी पढ़ें: पंचगव्य क्या होता है? पौधों के लिए पंचगव्य & फायदे

स्टाम्प ड्यूटी क्या है (What is Stamp Duty?)

स्टाम्प ड्यूटी एक सरकारी अप्रत्यक्ष कर है, जो सभी कानूनी संपत्ति के लेन-देन पर लगाया जाता है। स्टाम्प शुल्क एक ऐसा कर है, जो दो या दो से अधिक पक्षों के बीच किसी संपत्ति की खरीद या बिक्री का प्रमाण है। स्टाम्प पेपर, जिन्हें या तो विक्रेता या खरीदार के नाम से खरीदना होता है, जिसकी वैद्यता 6 माह होती है, बशर्ते स्टाम्प शुल्क का भुगतान बिना किसी देरी के किया गया हो ।

आपकी जानकारी के लिए बता दें, कि भारतीय स्टाम्प अधिनियम, 1899 की धारा 3 के प्रावधानों के अनुसार स्टाम्प शुल्क का भुगतान किया जाता है। स्टाम्प शुल्क स्थानीय सरकारों के लिए राजस्व बढ़ाने के अलावा एक दस्तावेज को वैधता प्रदान करने के लिए लगाया जाता है।

जमीन का सर्किल रेट कैसे जाने (How to Know the Circle Rate of Land)

देश के लगभग सभी राज्य सरकारों द्वारा राजस्व विभाग के माध्यम से अपने क्षेत्र की जमीन का सर्किल रेट चेक करनें के लिए एक ऑफिशियल वेब पोर्टल की शुरुआत की गयी है| इस पोर्टल की सहायता से आप अपने क्षेत्र की जमीन की आज के समय की वर्तमान कीमत की जानकारी प्राप्त कर सकते है | जमीन का सर्किल कैसे जानें ? इसके लिए आपको यहाँ बताये जा रहे स्त्पेस को फॉलो करना होगा, यह स्टेप्स इस प्रकार है-

• अपने एरिया की जमीन का सर्किल रेट पता करने के लिए आपको सबसे पहले राजस्व विभाग की ऑफिशियल वेबसाइट https://igrsup.gov.in/ पर जाना होगा|

• अब आपके सामने होम पेज ओपन होगा, यहाँ आपको ऊपर की ओर मूल्यांकन सूची का आप्शन दिखेगा, आपको इस पर क्लिक करना होगा |

• अब आपके सामनें एक नया पेज ओपन होगा, यहाँ आपको सबसे पहले अपने जनपद अर्थात डिस्ट्रिक को सेलेक्ट करना होगा |

• इसके पश्चात आपको उप निबंधक कार्यालय को सेलेक्ट कर कैप्चा कोड भरकर मूल्यांकन सूची देखे पर क्लिक करना होगा |
• अब आपको मूल्यांकन सूची प्रति पर क्लिक करना होगा, इस पर क्लिक करते ही यह सूची डाउनलोड होना शुरू हो जाएगी |
• इस प्रकार आप डाउनलोड सूची ओपन कर अपने एरिया का सर्किल रेट पता कर सकते है |

उत्तर प्रदेश में सर्किल रेट लिस्ट 2024 (Circle Rate List in Uttar Pradesh)

उत्तर प्रदेश के टॉप सिटीज और पॉपुलर एरिया के सर्किल रेट की लिस्ट इस प्रकार है-

लखनऊ का सर्किल रेट (Circle Rate Of Lucknow)

क्षेत्र	भाव
सतरिखो से लेकर चिनहट गांव तक	14,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर।
शहीद पथ, सुल्तानपुर रोड	25,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर।
हरदोई रोड	20,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर।
लखनऊ नगर सीमा से चिनहट ग्राम सीमा	30,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर।
सीतापुर रोड	रुपये 39,000 प्रति वर्ग मीटर।
चारबाग तिराहा से सुभाष मार्ग मेडिकल कॉलेज तक	रुपये 31,000 प्रति वर्ग मीटर।
पीजीआई नगर निगम सीमा से तेलीबाग नगर	रुपये 31,000 प्रति वर्ग मीटर।
गुरु गोविंद सिंह मार्ग हुसैनगंज चौराहा से नाका चौराहा	रुपये 31,000 प्रति वर्ग मीटर।
अवध हॉस्पिटल से चारबाग स्टेशन तक	रु.55,000 प्रति वर्ग मी.
कैसरबाग चौराहा से	रु.55,000 प्रति वर्ग मी.
सिंगर नगर चौराहा से	रु.55,000 प्रति वर्ग मी.
महात्मा गांधी मार्ग	रु.76,000 प्रति वर्ग मीटर।
कालिदास मार्ग चौराहा से हजरतगंज चौराहा	रु.76,000 प्रति वर्ग मीटर।
विभूति खंड	रु.40,000 प्रति वर्ग मीटर।
फैजाबाद रोड	36,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर।
एल्डेको ग्रीन, विपुल खंड	39,500 रुपये प्रति वर्ग मीटर।
विजय खंड, विजय खंड, विपिन खंड, विशाल खंडो	33,500 रुपये प्रति वर्ग मीटर।
गौतम पल्ली, गुलिस्तान कॉलोनी, ट्रांसपोर्ट नगर	28,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर।
राणा प्रताप मार्ग	29,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर।
विवेक खंड, विजय खंड, विशेष खंड, विराट खंड, विराज, विराम खंड, गोमती ग्रीन्स, वास्तु खंड, वैभव एन्क्लेव, विकास खंड, विकल्प खंड, विनाग्रा खंड, विनय खंड, विनीत खंड, विक्रांत खंड, विश्वास खंड, विभव, गोमती नगर फेज 3, गोमती नगर एक्सटेंशन	रु. 30,500 प्रति वर्ग मीटर।
एपी सेन रोड	26,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर।
पार्क रोड, पार्क लेन, महात्मा गांधी मार्ग, मोतीलाल नेहरू रोड, मिलिंग टोनिया रोड, विधानसभा मार्ग, विवेकानंद मार्ग, विक्रमादित्य मार्ग	रु.27,500 प्रति वर्ग मीटर।
गौतमबुद्ध मार्ग, चारबाग	25,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर।
आशियाना, जियामऊ, सृजन विहार कॉलोनी	22,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर।
साकेत पल्ली, पीरपुर स्क्वायर, बांद्रिया बाग, बनारसी बाग	22,500 रुपये प्रति वर्ग मीटर।
शर्मा दरबारी लाल	21,500 रुपये प्रति वर्ग मीटर।
आशियाना, जियामऊ, सृजन विहार कॉलोनी	22,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर।
रायबरेली रोड योजना, ऐशबाग, एल्डेको, कानपुर रोड परियोजना, अवध विहार परियोजना, शारदा नगर, शारदा नगर योजना	19,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर।
मानस नगर, हैवलॉक रोड, त्रिलोकीनाथ, ला मार्टिनियर कॉलोनी	20,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर।
गुरु नानक मार्केट, वृंदावन योजना	21,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर।
मारुतीपुरम	रु.19,500 प्रति वर्ग मीटर।
आलमबाग से ओमाक्स सिटी	16,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर।
बीबीडी ग्रीन सिटी शाहपुर, बटलर पैलेस कॉलोनी, बटलर गंज	18,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर।
सेक्टर ए से ई. तक सुशांत सिटी	रु.18,500 प्रति वर्ग मीटर।
चितवापुर रोड, उदय गंज, उदय गंज रोड, सरोजिनी नायडू मार्ग, मंगल खेड़ा, कैनाल कॉलोनी,	15,500 रुपये प्रति वर्ग मीटर।
आबादी कब्रिस्तान मॉल एवेन्यू, विंडसर पैलेस	रु.16,500 प्रति वर्ग मीटर।
सुशांत सिटी, सेक्टर एफ से आई. तक	15,000 रुपये प्रति वर्ग मीटर।

कानपुर में सर्किल दरें (Circle Rate Of Kanpur)

कानपुर सिटी की सर्किल रेट लिस्ट इस प्रकार है-

क्षेत्र	भाव
सरसौल गांव की सीमा से कानपुर शहर की सीमा	रु. 6,600
सरसौल ग्राम सीमा से रूमा ग्राम तक	रु 7,700
अशरफाबाद रोड	रु. 13,200
लाल बांग्ला रोड छावनी से हरजिंदर नगर चौराहा	रु 14,000
150 फीट रोड जाजमऊ कारखाना क्षेत्र	रु 16,500
जाजमऊ गंगा पुल से रमादेवी चौराहा	रु 17,600
वीआईपी रोड- मेघदूत चौराहा से एल्गिन मिल चौराहा	33,800 रुपये
नई सड़क	42,300 रुपये
जीटी रोड	रु. 55,000
माल रोड	रु. 66,500
मेस्टन रोड	रु. 66,500
मूलगंज चौराहा से घंटा घर – हल्से रोड	रु. 66,500
परेड रोड	रु. 66,500
हरबंश मोहल रोड	रु. 66,500
बिरहाना रोड	रु. 66,500
घंटाघर चौराहा से जरीब चौकी चौराहा	रु. 66,500

गाजियाबाद में सर्किल रेट (Circle Rate Of Gaziabad)

गाजियाबाद में सर्कल रेट लिस्ट इस प्रकार है –

क्षेत्र	दरें (प्रति वर्ग मीटर) 9मी चौड़ी सड़क तक	दरें (प्रति वर्ग मीटर) 9 से 18 मीटर चौड़ी सड़क तक	दरें (प्रति वर्ग मीटर) 18 मीटर से अधिक चौड़ी सड़क
वसुंधरा	रु. 56,000	58,800 रुपये	रुपये 61,600
कौशाम्बी	रुपये 72,000	रुपये 75,600	रुपये 79,200
इंदिरापुरम	रु 66,000	रुपये 69,300	रुपये 72,600
सूर्य नगर	रु 67,000	रुपये 70,400	रुपये 73,700
चंद्र नगर	रु 67,000	रुपये 70,400	रुपये 73,700
रामप्रसथ:	रु 67,000	रुपये 70,400	रुपये 73,700
वैशाली	रु 67,000	रुपये 70,400	रुपये 73,700
पंचवटी कॉलोनी	रु. 34,000	रु 40,000

क्षेत्र	मूल्य प्रति वर्ग फीट
रोहता रोड	रुपये 4,417
शताब्दी नगर	रु. 6,666
मेरठ बाईपास रोड	11,361 रु
दिल्ली रोड	11,323 रुपये
दिल्ली मेरठ एक्सप्रेसवे	रु. 5,466
शास्त्री नगर	रु. 5,500
लोहिया नगर	2,392 रुपये
मोहकमपुरी	रुपये 3,212
अब्दुल्लापुरी	रु 2,651
मेरठ कैंट	2,657 रु
म्दा	रुपये 4,139
मोदीपुरम	रु 2,695
कांकेर खेरा	रु. 4,064
जैनपुरी	2,215 रुपये
फजलपुर	रु 3,031

प्रयागराज (इलाहाबाद) की सर्किल रेट 

क्षेत्र	वर्ग फुट में दर
झूसी	1,111 रुपये – 4,024 वर्ग फुट
नैनी	2,083 रुपये – 4,370 वर्ग फुट
झलवा	3,150 रुपये – 3,770 वर्ग फुट
धूमनगंज इलाहाबाद	रुपये 4,000 वर्ग फुट
सिविल लाइंस	3,941 रुपये – 9,655 वर्ग फुट
कालिंदीपुरम	4,440 रुपये – 6,071 वर्ग फुट
सुलेम सराय	3,365 रुपये – 4,135 वर्ग फुट
अशोक नगर	रुपये 6,793 वर्ग फुट
लखनऊ रोड	3,300 रुपये – 3,800 वर्ग फुट
अल्लाहपुरी	5,978 रुपये – 6,000 वर्ग फुट